2024.7.29-2024.8.25华东大区重点城市杭州、南京、苏州、上海累计开盘52个，推出房源5352套。其中，改善项目占比55.77%。苏州无新开盘，上海开盘项目增加，南京市场热度持续走低，杭州市场热度创年内次低水平，整体去化效果非常好。浦发唐城三期、越秀苏河和樾府、金陵月华、首开桃园金茂府、滨江潮语鸣翠轩、奥语拾光里、霞映锦绣里等项目由于区位优势、价格优势、板块潜力、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

　　监测20个项目开盘，共推出2950套房源，主要集中在浦东新区和闵行区，其中纯新盘项目3个，老推新项目17个。

　　价格优惠：无优惠。认购去化：浦发唐城三期已于8月10日开盘，本次共计推出52套房源，主力户型建面约115㎡，均价71600元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间预约认购200组，认购率约385%，触发积分制，入围分71.96。

　　项目优点教育生活配套齐全。直线个小学，如浦东新区唐镇小学(东校区)、浦东新区唐镇小学、上海福山唐城外国语小学、福山唐城外国语小学(培德校区)、园西小学(新德校区)等;10个中学，如上海市唐镇中学、上海市民办民远高级中学、上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)、上海市川沙中学华夏西校(东校区)、上海市川沙中学北校等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中上海浦中中医医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有11个商场，包括阳光天地、金汇广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅1km，非常方便日常休闲使用。

　　交通较为便利。周边直线个地铁站（创新中路、唐镇、华夏东路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是创新中路。周边直线个公交站，距离最近的创新中路华东路站仅有273m，周边公共交通极为便捷。

　　价格优惠：无优惠。认购去化：越秀苏河和樾府已于8月17日开盘，共推出124套，主力户型为130㎡三房、143㎡四房，均价103570元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间认购350+组，认购率约286%，触发积分制，入围分54.56。

　　项目优点教育生活配套齐全。直线个小学，如北新泾第三小学、适存小学、长征中心小学、上海市民办东展小学、上海市新普陀小学等;23个中学，如上海延安实验初级中学、复旦中学西部校区-东区、复旦中学西部校区、上海市延安中学、上海市西延安中学北校区等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区距离楼盘1.4km，上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区距离楼盘1.9km，上海普瑞眼科医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有30个商场，包括118广场(金沙江路店)、申亚·珺悦18广场、近铁城市广场、金沙·和美广场、长宁ArtPark大融城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有67个公园，距离最近的仅349m，非常方便日常休闲使用。

　　交通较为便利。周边直线个地铁站（北新泾、真北路、淞虹路、祁连山南路、威宁路、大渡河路、长风公园、丰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北新泾。周边直线个公交站，距离最近的北翟路剑河路站仅有472m，周边公共交通极为便捷。

　　认购去化：绿城华发·金陵月华7月30日领取3号楼销许，户型205平，销许均价69171元/平，这也是项目最后一栋205平户型供应。去化较好。客户定位：全市高净值改善人群，以河西地缘为。

　　项目优点区位优越，地缘改善需求较大：河西中成熟地段的大规模社区，靠近绿博园，地缘老旧小区较多

　　在产品设计和展示方面较优：全楼栋架空泛会所（层高5.4米）、2万方中央景观花园+9大景观主题、2800㎡下沉会所等，并在开盘前部分实景展。

　　认购去化：首开桃园金茂府8月15日领取3号楼销许，共28套房源，户型建面185㎡，销许均价约57059元/平。二开售罄。客户定位：鼓楼区项目周边地缘客户为主；客户以高端改善自住为主，关注居住品质、产品、圈层及地段配套。

　　项目优点项目位于鼓楼滨江板块，为传统主城核心区域，地理区位优越，各配套醇熟；

　　项目打造“金茂府”系3.0高端产品，精装配置科技系统+厨卫国际一线品牌，项目配置入门访客+社区中央花园+架空层三大会所，立面采用大面积光幕玻璃，整体品质感强。

　　8月，杭州新开盘市场热度继续下行。统计周期内（2024.7.29-2024.8.25），杭州市区仅开盘26次，开盘房源量2006套，参与摇号登记的客户仅2901组，平均中签率提高至69.1%，平均去化率仅51.5%。

　　2024.7.29-2024.8.25，杭十区共计推盘26次，较6月减少14次，房源仅2006套，环比下降56.3%，房企推盘积极性再次下降。

　　本月热点项目入市较少，市场整体热度创年内次低水平。据统计，仅2901组客户参与登记，平均中签率提高至69.1%，开盘热度仅高于2月；平均去化率仅51.5%，较7月下降12个百分点。

　　从单盘热度来看，本月仅有6次开盘需摇号，霞映锦绣里、潮语鸣翠轩中签率分别为10.7%和11.8%，热度领跑。流摇次数高达20次，占比高达76.9%。

　　开盘详情：2024年8月3日，滨江潮语鸣翠轩首开高层15#、洋房3#、4#、5#，共计80套房源，户型为173-241㎡。

　　价格优惠：均价51000元/㎡（含精装修4500元/㎡）。其中高层产品均价47000元/㎡，洋房产品均价53000元/㎡。

　　认购去化：项目80套房源吸引了共有678人登记，整体中签率约11.8%。其中人才有5组，人才中签率100%；无房家庭有72组，无房家庭中签率38.57%；有房家庭601组，有房中签率低至7.86%。开盘当天房源去化100%。

　　项目优点1.板块潜力可期。项目地处江湾新城板块，发展潜力可期。距离地铁9号线米左右，交通十分便利，五站即可到达江河汇，六站直达钱江新城核心区。

　　2.板块少见的高低配产品。项目是近期钱二唯一面市的新盘，整体为高低配设计，为板块罕见的低密洋房产品。潮语鸣翠轩限价51000元/㎡，为钱二板块的最低限价，性价比较好。

　　3.出众的产品表现。标识性极强的紫金釉陶板外立面、近1500方的下沉式会所等都是亮点，还有四面铝板外立面、室外泳池、下沉式庭院等加持，妥妥的改善样板级别产品。

　　项目优点1、地处钱江世纪城扩容区，头顶“亚奥光环”。项目地处钱塘湾未来总部基地启动区，左奥体，右亚运村。且今年纳入钱江世纪城的版图，后续有较大发展潜力。

　　2、产品定位契合刚需刚改客群。项目主打刚需偏改善，共打造了110㎡、125㎡、136㎡三个户型。项目限价31500元/㎡，约2.5公里的世纪城限价46000元/㎡，价差15000元/㎡，也明显低于市北34000-39500元/㎡的限价。中小户型叠加较低限价水平，使得项目购房门槛可控。

　　3、江南岸300万级产品天花板。白金美学立面、约4000方中心花园景观、无界泳池、主题架空层、五星级酒店落客区、月映回廊等等，产品亮点十足。

　　开盘详情：8月25日，霞映锦绣里加推2、4、6、11#共48套叠墅，上叠325-350方，中叠293-319方，下叠273-297方。

　　认购去化：项目本次加推共计有448组客户登记，平均中签率10.17%，再次触发社保摇号，有房户社保门槛212个月。开盘当天所有房源全部去化。

　　项目优点1、申花核心优越的地段。项目西侧靠学院北路，北侧直面余杭塘河，一河之隔就是大悦城，南侧一路之隔即为大关小学学院路小区，且有地铁5号线号线的双轨道加持。在申花板块内部，也是妥妥的“核心”区位。

　　2、可观的倒挂红利（一二手房价差超1W）。项目精装限价65100元/㎡，项目西侧直线余米的申花金茂府高层成交价85000元/㎡，叠墅更是高达119000元/㎡；北侧融信公馆ARC成交均价也在79000元/㎡，倒挂空间相当可观。

　　3、市中心稀缺低密豪宅。项目是主城核心少有的叠墅产品，共打造了108套叠墅房源，建筑面积285-325㎡，分为上中下三叠。稀缺的产品属性，叠加滨江出品的顶级品质，备受顶豪购房者青睐。

　　报告下载（电脑端复制链接）?政策解读10余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？7.30政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房中国房地产政策跟踪报告（2024年7月）三中全会全文发布，房地产相关内容详解?企业研究房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜?房地产市场2024年上半年全国新开盘总结报告中国房地产市场月报 2024年07月?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年7月）中国房地产指数系统月报（2024年7月）?物业研究2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望中指研究院·中指云平台为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！